Oude Hofstad 29, 's-Hertogenbosch

Luxueuze en perfect afgewerkte maisonnettewoning (bouwjaar 2009) in rustige omgeving, op slechts 3 minuten lopen van de binnenstad van Den Bosch. Instapklaar en gerenoveerd in 2023 met vernieuwde badkamer, traprenovatie, alle binnendeuren geverfd en nieuw deurbeslag, twee woonlagen en een eigen vaste parkeerplaats voor de deur.

LOCATIE

Dit appartement biedt naast veel wooncomfort de gelegenheid tot rustig wonen aan de rand van het centrum van ’s-Hertogenbosch. Voorzieningen zoals winkels, restaurants en cafe’s, de Bossche markt, de Parade, de Sint-Janskathedraal en culturele bezienswaardigheden liggen op loopafstand. Houd je van de natuur en een heerlijke wandeling dan vind je op steenworp afstand Het Zuiderpark en natuurgebied Het Bossche Broek. De uitvalswegen zijn met de auto binnen vijf minuten bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
Via de afgesloten toegang naast het gebouw met bellentableau en brievenbussen, is de gezamenlijke fietsenberging en de containerruimte, alsmede de trapopgang (extra opslagberging onder de trap) naar de ingang van de woning te bereiken.

Eerste verdieping:
Binnenkomst in de hal met garderobe, moderne toiletruimte met staand closet en fonteintje, meterkast en intercom. De hal leidt naar een lichte woonkamer met strakke laminaatvloer, vloerverwarming en veel natuurlijk daglicht via de grote ramen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met een grote kantel/kiepdeur en op maat gemaakte houten lamellen (ter overname, uit 2022). Deze zonnige ruimte op het zuidoosten, een balkon plekje, biedt een heerlijke ruimte om van de lange zomerdagen te genieten.

Het hart van de eerste woonetage herbergt een luxe keukenmeubel met inbouwkoelkast, vriezer, oven en lades. Aan de andere kant prijkt een prachtige zwarte keukenblok en keukenbar met Kitchen uittrekbare tapkraan (2023), inbouwvaatwasser, afzuigkap en lades. De keukenbar fungeert als gezellige (eet)bar met barkrukken (ter overname, uit 2022) en ideaal voor etentjes of gezellig samenzijn.

Aan de voorzijde, een woonkamer met Frans balkon en royale raampartijen met overvloedig natuurlijk daglicht. De hoekdeur opent naar een ruime berging/provisieruimte. De grote kantel/kiepdeuren aan de voorzijde zijn ook voorzien van op maat gemaakte houten lamellen (ter overname, uit 2022). Alle wanden en plafonds zijn strak gestukadoord.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via de fraai afgewerkte houten trap die een prominente plaats inneemt in het interieur. De uitstraling van rust en licht past perfect bij de sfeer van de twee woonlagen. Op de tweede verdieping vind je een royale masterbedroom en een tweede slaapkamer, elk met een grote kantel/ kiepdeur en charmant Frans balkon. De geschilderde deuren met nieuw deurbeslag verfraaien de ruimtes. De hoofdslaapkamer is een meesterwerk, met een op maat gemaakte inbouw kledingkasten langs de zijwand voor riante garderobe. De tweede slaapkamer biedt toegang tot een handige bergruimte met wasmachine aansluitingen en c.v.-ketel opstelling. Op deze verdieping ligt dezelfde prachtige vloer met vloerverwarming. Alle wanden zijn gestucadoord. Hier heerst een sfeer van harmonie en comfort, waar elke ruimte naadloos in elkaar overvloeit.

De gerenoveerde badkamer heeft nieuw tegelwerk, twee meubelstukken, een wasbak, spiegel, en een moderne stalen douchecabine met regen- en handdouche. Het is een behaaglijke ruimte, voorzien van vloerverwarming en heeft de mogelijkheid om een tweede toilet aan te sluiten.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel A
• Vloerverwarming, mechanische ventilatie, dubbel glas en volledige isolatie
• In 2020 volledig geschilderd, in 2023 gerenoveerd
• Eigen vaste parkeerplaats recht voor de deur
• Wooncomplex is volledig privé terrein met poort en branduitgang
• Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars
• Uitvalswegen met de auto binnen 5 minuten bereikbaar