2025 Gunstiger voor huizenkopers en huurders

Meer lenen voor lagere inkomens

Vanaf 2025 kunnen mensen met een inkomen tot 55.000 euro meer lenen voor een hypotheek. Lagere inkomens mogen een groter deel van hun salaris aan woonlasten besteden. Hogere inkomens daarentegen kunnen iets minder lenen. Met een gemiddelde loonstijging van 4,3% kun je tussen de 7000 en 17.000 euro extra lenen. Dit biedt vooral kansen voor mensen die nu moeite hebben om een passende woning te financieren.

Meer kansen voor starters

Starters krijgen in 2025 meer mogelijkheden om een huis te kopen:

• Koopstart-regeling: Tot 70.000 euro korting op de aankoop van een nieuwbouwhuis via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Je koopt het huis onder de marktwaarde en bij verkoop wordt de korting terugbetaald aan het fonds. Dit maakt nieuwbouwwoningen toegankelijker voor mensen met een inkomen tot twee keer modaal.
• Vrijstelling overdrachtsbelasting: Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen op een woning tot 525.000 euro. Dit was 510.000 euro in 2024. De vrijstelling geldt één keer en kan je duizenden euro’s besparen.
• Hogere hypotheek voor alleenstaanden: Alleenstaanden met een inkomen vanaf 28.000 euro kunnen tot 17.000 euro extra lenen. Dit geeft hen een betere kans op de krappe woningmarkt.

Betaalbaardere huren

Dankzij nieuwe wetgeving worden middenhuurwoningen in 2025 gemiddeld 190 euro per maand goedkoper. Gemeenten mogen optreden tegen te hoge huren en huurprijzen worden beter afgestemd op de kwaliteit van de woning via een puntensysteem. Dit geeft huurders meer bescherming en zorgt ervoor dat huren betaalbaarder worden.

Let op je studieschuld

Vanaf 2025 gaan veel ex-studenten rente betalen op hun studieschuld, die kan oplopen tot 2,57%. Dit is een flinke stijging, aangezien de rente tot nu toe op 0% stond. De hogere maandlasten door deze rente kunnen invloed hebben op hoeveel je kunt lenen voor een hypotheek. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden bij het plannen van een eventuele woningkoop.

Voorbereiden op 2025

De veranderingen in 2025 bieden kansen, maar het blijft belangrijk om je goed te oriënteren. Wil je profiteren van de hogere leencapaciteit, betaalbaardere huren of regelingen voor starters? Makelaar073 helpt je graag op weg!