Sterk overbieden is echt voorbij

In het tweede en derde kwartaal van 2022 zagen we al een duidelijke verandering op de woningmarkt. In het vierde kwartaal is deze verandering verder doorgezet. De extreem verhitte markt lijken we dus definitief achter ons te kunnen laten.  

Landelijke woningmarkt

De gemiddelde verkoopprijs bedroeg in het vierde kwartaal van 2022 € 407.000,-. Dat is 3,7% lager dan het kwartaal daarvoor en 6,4% lager dan in dezefde periode van 2021. Vrijstaande woningen daalden met 5,5% het hardst in prijs, op de voet gevold door 2-onder-1-kapwoningen met een daling van 4,8%. Van alle woningen die verkocht werden, werd 45% boven de vraagprijs verkocht. In het derde kwartaal was dit nog 66% en in dezelfde periode in 2021 was dit maar liefst 82%. Het verschil tussen de vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs bedroeg 0,1%. In het derde kwartaal 2022 was dit nog flink meer: 3,2%. De gemiddelde verkooptijd lag op 30 dagen.

Woningmarkt regio Noordoost-Noord-Brabant

Mirjam van de Laar, makelaar bij Makelaar073, ziet deze veranderingen ook in de lokale woningmarkt: "Het sterk overbieden is op dit moment wel echt voorbij. Toch wordt er nog steeds goed verkocht. Met name woningen die goed onderhouden zijn en een goed energielabel hebben, zijn snel weg én voor goede prijzen. Maar zodra er het een en ander moet gebeuren aan een woning, of het heeft een laag energielabel, dan wordt het lastiger. We merken dat een woning dan langer te koop staat en dat er een groter gat komt tussen de vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs."

In onze regio was de gemiddelde verkoopprijs afgelopen kwartaal € 415.000,-. Dat is 2,7% lager dan in het derde kwartaal (toen: € 438.000,-) en 3,2% lager dan in het vierde kwartaal van 2021 (toen: € 444.000,-). Met name vrijstaande woningen daalden sterk in verkoopprijs: maar liefst 5,5%. Van alle verkochte woningen in onze regio werd nog 36% boven de vraagprijs verkocht. Eind 2021 was dit nog 75%, flink meer dus. Het verschil tussen de vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs was afgelopen kwartaal gemiddeld -0,9%. In het laatste kwartaal van 2021 stond dat verschil nog flink in de plus, op 5,7%. De gemiddelde verkooptijd bedroeg 30 dagen; iets langer dan de afgelopen jaren, maar geen enorm verschil.

Bron: NVM.