Woningmarkt 's-Hertogenbosch: prijzen lopen minder hard op
De kwartaalcijfers over Q4 2024 zijn bekend en bieden een interessante inkijk in de ontwikkelingen op de woningmarkt in 's-Hertogenbosch. Zoals gebruikelijk analyseren wij bij Makelaar073 deze cijfers en zetten wij de belangrijkste trends en inzichten op een rij.
Stijgende prijzen en dalend aanbod
De woningmarkt in ’s-Hertogenbosch laat in het vierde kwartaal van 2024 opnieuw een lichte prijsstijging zien. Volgens de cijfers van de NVM is de gemiddelde verkoopprijs met 3,2% gestegen ten opzichte van het derde kwartaal. Tegelijkertijd is het aantal te koop staande woningen wederom afgenomen, wat duidt op een aanhoudende woningkrapte. Deze situatie zorgt ervoor dat woningen sneller verkocht worden en vaak boven de vraagprijs van eigenaar wisselen.
Appartementen blijven populair
Appartementen vormen een populair segment, met name onder starters en jonge stellen. De gemiddelde prijs van een appartement in ’s-Hertogenbosch is met 4,5% gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal.
Verschillen per wijk
De prijsontwikkelingen verschillen per wijk. In het centrum en in wijken zoals Paleiskwartier en de Muntel zijn de prijsstijgingen het meest merkbaar. In de buitenwijken, zoals Rosmalen en Empel, blijven de prijzen stabieler. Tegelijkertijd zien we in deze gebieden een groter aantal transacties.
Nieuwbouw: Kleinere woningen en stabiele prijzen
Nieuwbouwwoningen blijven populair in de regio ’s-Hertogenbosch. De prijzen in dit segment zijn stabiel, mede doordat er gemiddeld kleinere woningen worden gebouwd. Het gemiddelde woonoppervlak van nieuwbouwwoningen is gedaald van 119 m² naar 103 m². Toch blijft de vraag naar grondgebonden woningen met een tuin hoog, terwijl het aanbod van dit type woning beperkt is.
Landelijke trends en regionale invloeden
Landelijk gezien kende de woningmarkt een dynamisch vierde kwartaal. Er waren ruim 43.000 woningtransacties, een stijging van bijna 19% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023. De gemiddelde transactieprijs steeg met 2,5% naar 483.000 euro. Regionaal zijn er echter duidelijke verschillen: kleinere gemeenten zagen een prijsstijging van 13,5% op jaarbasis, terwijl de stijging in grote steden op 11,4% bleef steken.
Wat speelt er achter de schermen?
De stijging van het aantal woningtransacties is te danken aan meerdere factoren, zoals een dalende hypotheekrente, hogere lonen en het vertrouwen in de woningmarkt. Doorstromers profiteren van de overwaarde op hun huidige woning, terwijl investeerders meer verhuurde woningen op de markt brengen. Deze dynamiek draagt bij aan een groeiend aanbod, al blijft de betaalbaarheid van woningen een belangrijk aandachtspunt.
Kansen en uitdagingen voor kopers
Voor potentiële kopers blijft het een uitdagende markt. De combinatie van stijgende prijzen, een beperkt aanbod en een tekort aan specifieke woningtypen, zoals grondgebonden nieuwbouw, maakt het vinden van een passende woning niet eenvoudig.
Meer weten?
Voor een gedetailleerd overzicht van de cijfers kunt u het NVM-marktoverzicht van Q4 2024 raadplegen.