De Blauwe Oever 9, Rosmalen

Droom je van een leven aan het water? Grijp nu je kans! Deze twee-onder-een-kapwoning, deel uitmakend van een dubbele watervilla met eigen aanlegsteiger, biedt je dagelijks een adembenemend zicht op het water. Jonge eendjes die in het voorjaar voorbijkomen, een zomerse duik en ijspret in de winter – hier ervaar je alle seizoenen vanaf de eerste rij. Of je nu met je sloep naar de Groote Wielenplas vaart of op je SUP-board stapt: het is alsof elke dag een vakantiedag is. Daarnaast grenst deze woning aan een natuurgebied, ideaal voor wandelingen met of zonder hond, waarbij je volop kunt genieten van het rijke dierenleven om je heen.

LOCATIE

Gelegen in de Watertuinen van Rosmalen, een parel binnen de Groote Wielen, is deze woning het toonbeeld van klasse en comfort. De witte gevel, brede veranda, uitgebreide raampartijen en charmante Franse balkons maken het plaatje compleet. Met twee eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde en een zonnige achtertuin op het zuiden, biedt het huis zowel luxe als gemak. Elke kamer aan de achterzijde biedt panoramisch uitzicht over het water, terwijl de brede, doodlopende straat vooraan een gevoel van openheid geeft.


INDELING

Begane grond:
De entree biedt toegang tot een ruime hal waar de meterkast en een modern toilet met wandcloset en fontein zich bevinden. Een deur leidt naar de inpandige berging met een praktische uitgang voor fietsen. In de berging is een waterontharder (Digisoft 2021) geïnstalleerd die het tapwater vrijwel kalkvrij maakt, waardoor apparatuur langer meegaat en kalkaanslag vermindert. De gehele begane grond is uitgerust met een houtlook tegelvloer en vloerverwarming.

De woonkamer met aangrenzende woonkeuken (geïnstalleerd in 2020) is het hart van het huis. De keuken is modern en greeploos met een keramisch werkblad met betonlook, compleet met koelkast, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat van Siemens. Dankzij de externe afzuigkap (Siemens) blijven kookgeuren buiten. Het kookeiland biedt ruimte om gezellig te borrelen en te eten. Een aparte deur leidt naar een voorraadkast met aansluiting voor wasmachine en droger.

Vanuit de eetruimte in de woonkamer, gelegen bij dubbele openslaande deuren, geniet je van een constant veranderend uitzicht over het water. De voorste zitruimte is ruim genoeg voor een grote bank, versterkt door de hoge plafonds die het licht en de ruimte accentueren.

Buiten:
Achteraan zijn de deuren breed te openen om binnen en buiten te verbinden. De verhoogde veranda biedt schaduw en bescherming tegen regen, terwijl het lager gelegen terras aan het water ideaal is voor watersportliefhebbers om hun boot aan te meren. De tuin vergt weinig onderhoud, dankzij het aangelegde kunstgras en een aparte border voor planten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee breed uitgestrekte slaapkamers met openslaande tuindeuren naar de Franse balkons. Deze woning onderscheidt zich door de badkamer ensuite in de hoofdslaapkamer, wat extra luxe en gemak biedt. Zowel de badkamer als de slaapkamer zijn uitgerust met een houtlook tegelvloer en gedeeltelijke elektrische vloerverwarming. Voor comfort het hele jaar door is de slaapkamer voorzien van airconditioning. De badkamer is luxe afgewerkt met natuursteen steenstrips en een vrijstaand bad, wat de ruimte een elegante uitstraling geeft. Dankzij het hoge plafond voelt de slaapkamer verrassend ruimtelijk aan.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime werkruimte met ingebouwde kasten die veel opbergmogelijkheden bieden. Deze ruimte herbergt de cv-ketel (Nefit 2020), WTW-installatie (2020), de omvormer voor de zonnepanelen (2020) en de wasmachine. Een doorgebroken muur heeft een grote, flexibele ruimte gecreëerd, perfect als hobbykamer, kantoor of zelfs twee slaapkamers.


OMGEVING EN VOORZIENINGEN

De Watertuinen, een moderne en populaire woonwijk, ligt op enkele minuten rijden van de A2 en A59, met het centrum van het levendige 's-Hertogenbosch binnen handbereik. De wijk biedt diverse faciliteiten zoals scholen, een gezondheidscentrum en een gloednieuw winkelcentrum. De Groote Wielenplas en het nabijgelegen moeras bieden volop recreatiemogelijkheden en natuurbeleving.

Hiernaast biedt Rosmalen een treinstation met een goede verbinding naar grote steden zoals:

‘s-Hertogenbosch – 8 minuten
Eindhoven – 34 minuten
Utrecht – 40 minuten
Amsterdam – 1 uur en 15 minuten
Rotterdam – 1 uur en 18 minuten


BIJZONDERHEDEN

- Woning is volledig gerenoveerd in 2020
- Excellente locatie aan het water
- Uitstekend onderhouden en instapklaar
- Volledig dubbel glas en kunststof kozijnen
- Zonnepanelen
- Energielabel A
- Cv-ketel: Nefit, 2020


Ben je klaar om je droom van wonen aan het water waar te maken?