Helvoirtseweg 131b, Vught

Karakteristieke en volledig gerenoveerde smaakvol appartement voorzien van alle gemakken en luxe van deze tijd. De woning is tot in de puntjes afgewerkt. De toekenning van energielabel A++ laat zien dat de gasloze woning bijzonder goed geïsoleerd is. Alles in de woning is in 2022 compleet vernieuwd: leidingen, elektra, keuken, badkamer, wanden, vloeren, plafonds, kozijnen, ramen, deuren, vloerverwarming. Deze instapklare woning van 92 m2 biedt een prettig en behaaglijk wooncomfort, met lage onderhouds- en energiekosten! Het appartement beschikt onder meer over zonnepanelen, een warmtepomp en een WTW ventilatiesysteem.


LOCATIE

De woning ligt nabij het gezellige centrum van Vught met winkels en horeca. Het NS station is letterlijk om de hoek en voor de uitvalswegen naar Tilburg en Utrecht rij je gewoon de straat uit. Natuurgebied De Vughtse Heide, het Bossche Broek, watersportgebied De IJzeren Man, sporthal met zwembad en fitnessvoorzieningen en het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch zijn op fietsafstand.


INDELING

Vanuit de gezamenlijke entree (voor 2 woningen) met eigen meterkast kom je via de voordeur in de hal. Daar is ruimte voor een kapstok en er is een deur naar de berging.

Via de trap kom je in de woonkamer. Het eerste dat opvalt is dat deze ruimte groot en lekker licht is. De mooie raampartij aan de voorkant zorgt voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht. Een ideale plaats voor een gezellige zithoek. De zitkamer is bijzonder sfeervol en biedt voldoende ruimte om gasten te ontvangen. Een fraaie kastenwand strekt zich uit over de gehele lengte van de woonkamer. Bij de zithoek is in de kastenwand een mooie nis voor de televisie. De kastenwand loopt door tot in de keuken. Ook daar is een handige nis met daarin de 80 cm brede inductiekookplaat en afzuiging. De eigentijdse en luxe afgewerkte keuken beschikt over een royaal spoelschiereiland met vaatwasser, spoelbak met Qooker, veel kasten en een gezellige bar. De meeste kastjes zijn voorzien van praktische lades voor optimaal opberggemak. De achterwand bestaat uit hoge kasten met dezelfde luxe uitstraling als het kookschiereiland. Hier vind je onder meer de koelvrieskast, een stoomoven, een oven-magnetron en ook weer heel veel bergruimte. Bij de keuken is voldoende ruimte voor een royale eettafel. Ook is in de woonkamer een mogelijkheid voor een studeer/werkhoek.

Vanuit de woonkamer kom je in een hal. Daar bevindt zich het ruime toilet met wandcloset en fonteintje inclusief onderkastje. Tegenover het toilet is de badkamer met inloopdouche, designradiator en een dubbele wastafel met onderkast. De prachtige spiegel maakt de badkamer compleet! Vanuit de hal kom je in de technische ruimte waar de boiler en WTW-installatie zijn. Ook is daar de aansluiting voor je wasmachine en droger.

Aan het einde van de hal zijn de 2 slaapkamers. De kamers zijn respectievelijk 11,6 m2 en 10,4 m2 groot. Beide kamers zijn licht en hebben een loopdeur naar buiten, naar het gezellige balkon dat uitkijkt op de Oude Kerkstraat. Als je vanuit de Oude Kerkstraat naar de woning kijkt zul je zeker verrast worden door de moderne uitstraling. De achter- en zijgevels zijn voorzien van een houten bekleding. Zeer eigentijds, zeker in combinatie met de zinken raamafwerking!

BIJZONDERHEDEN

Dit luxe driekamerappartement is zeer compleet en in 2022 geheel verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd. Op alle details is gelet en het afwerkingsniveau is bijzonder hoog.

De woning is voorzien van onder meer:
- nieuwe kozijnen met aan de voorzijde en achterzijde dubbele (HR++) beglazing,
- dakramen aan de voorzijde met HR+++ beglazing,
- gasloos appartement,
- energielabel A++,
- geïsoleerde vloer met vloerverwarming en vloerafwerking,
- temperatuur is per kamer te regelen dankzij 4 thermostaten,
- warmtepomp uit 2022,
- mechanische ventilatie met warmte terugwinning (WTW),
- 14 zonnepanelen op het dak,
- in 2022 nieuw aangelegde elektra en nieuwe leidingen,
- alles is in 2022 gestukt en geschilderd,
- intercom met deuropener,
- luxe keukenapparatuur zoals een stoomoven, oven-magnetron en Quooker,
- veel kastruimte,
- inbouwspots,
- hoog afwerkingsniveau,
- instap klaar,
- op loopafstand van het centrum van Vught,
- gezellig balkon aan de Oude Kerkstraat op het zuid-zuidoosten.