Weegbree 81, 's-Hertogenbosch

Deze woning heeft pluspunten die je bij een andere woning niet aantreft: een trendy afwerking; maar liefst 5 slaapkamers; parkeren op eigen terrein; veel licht en ruimte; een zonnige achtertuin. 

LOCATIE

Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas met fiets- en wandelroutes in de vrije natuur. Ondanks de rustige ligging ben je toch in enkele minuten op de belangrijkste verkeersader van het land, de A2. Zowel Noord- als Zuid-Nederland is snel bereikbaar, wat Empel aangenaam centraal situeert. Het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele gezellige winkel- en uitgaansgelegenheden, maar ook het centrum van Rosmalen zijn makkelijk en goed bereikbaar. Voor sport en ontspanning kan jong en oud terecht bij diverse Empelse verenigingen. In deze vriendelijke dorpskern kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast vind je in Empel meerdere basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen. Deze woning ligt aan een autoluwe, doodlopende straat met brede groene stroken. Er zijn meerdere speelveldjes in de buurt. Het is daarom een aantrekkelijke plek om met jonge kinderen te wonen. 

INDELING

Begane grond:

Middels de entree aan de voorzijde kom je in de hal met meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de open keuken met eetgedeelte aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een donkere kleurstelling met een licht composiet keukenblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel- vriescombinatie, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), combi-oven, vaatwasser en Quooker. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor heerlijk veel lichtinval zowel in het eetgedeelte als in de keuken. 

De keuken loopt naadloos over in de tuingerichte woonkamer. Mede door de grote raampartij aan deze achterzijde wordt de sfeervolle tuin volledig bij de woonruimte betrokken en geeft het geheel een lichte en ruime aanblik. Middels een tuindeur is de tuin toegankelijk. De begane grond is afgewerkt met een mooie visgraat PVC vloer met vloerverwarming en strakke gestuukte wanden en plafond. Vanuit de hal is de eerste verdieping via een vaste trap te bereiken. Onder de trapopgang is extra bergruimte gecreëerd.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de kast met de CV opstelling. De slaapkamers hebben allemaal een goede maatvoering en zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer. De betegelde badkamer heeft een frisse uitstraling en beschikt over een inloopdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel, een designradiator en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine. Op de overloop vind je een kast waar de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie-unit hangen en waar recentelijk aansluitingen zijn gemaakt voor de wasmachine en de droger. Deze hoeven dus niet langer op de badkamer te staan. 

Tweede verdieping:

Via de vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping die toegang geeft tot twee ruime en lichte slaapkamers. Eén slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van grote raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook grote raampartijen, een vaste kastenwand en is voorzien van een airco. Deze airco is sterk genoeg om ook de eerste verdieping te koelen. Tussen deze kamers in is een inloopkast waarin onder andere de kerstspullen en koffers kunnen worden opgeslagen. Deze tweede verdieping, die niet elke woning in de straat heeft, zal je zeker verrassen.   

BUITEN

Vanuit de woonkamer bereik je de sfeervolle achtertuin gelegen op het zuidoosten met sierbestrating, een wateraansluiting, een zonnescherm en een overkapping. Een houten berging met elektra en eigen achterom maken het geheel compleet. Direct achter de tuin vind je een parkeerplek voor de auto.

BIJZONDERHEDEN

• Ruime moderne woning

• Instapklaar

• Begane grond recent gemoderniseerd:

        stucwerk, schilderwerk en vloerverwarming

• Keuken 2019

• Vloer begane grond (visgraat pvc) en 

        vloer 2e verdieping 2022

• Veel lichtinval

• Meterkast recent uitgebreid

• Vijf ruime slaapkamers

• Volledig geïsoleerd en energielabel A

• Veel groen in de omgeving

• Schilderwerk gevels 2022