Wielstraat 2, Maren-Kessel

Ben je op zoek naar een unieke plek voor het realiseren van jouw droomwoning? Dan is hier je kans.
Net buiten het dorp Maren-Kessel vind je dit vrijstaand woonhuis gebouwd op een fantastisch perceel van 1.450 vierkante meter. Een idyllische woonlocatie in het buitengebied omringd door weilanden met veel vergezichten.
Om het woonhuis comfortabel te kunnen bewonen is er een grondige renovatie/verbouwing nodig. Je kunt er ook voor kiezen om opnieuw te beginnen door de huidige woning te slopen en zelf je droomwoning te realiseren.

LOCATIE
De ligging van deze woning is ideaal als je van rust, natuur en water houdt. Het is omgeven door een schitterend weids Maasgebied en enkele wielen en ligt vlakbij de Lithse Ham, een vakantiepark met jachthaven, zeilschool, duikclub en strand. De woning bevindt zich tussen Maren-Kessel en Lith waardoor je voor de dagelijkse voorzieningen van beide dorpen kunt profiteren. In 15 minuten rijden ben je in Oss of in ’s-Hertogenbosch waar meerdere voorzieningen voorhanden zijn. Ben je graag actief bezig dan vind je op loopafstand de Maasdijk waar je kunt wandelen langs de oevers of kunt fietsen over de Maasroute. Voor sport- en spelbeoefening kun je zowel in Maren-Kessel als in Lith terecht. Ook lagere scholen bevinden zich in beiden dorpen.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je de hal die toegang geeft tot de woonkamer en een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een vaste kast. De woonkamer is in een L-vorm en heeft een open verbinding met de keuken. De keuken bestaat uit een kookeiland, heeft een houtlook kleurstelling met een donker keukenblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met tafelafzuiging, een oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de deur naast de keuken loop je een bergruimte/bijkeuken in waar zich ook het toilet, de douche, de wasmachine aansluiting en de c.v.-ketel bevinden. Deze ruimte is open. De douche en het toilet zijn er op primitieve wijze in geïnstalleerd. In deze ruimte is ook de trap die naar de eerste verdieping leidt. Onder de trap zijn vaste kasten.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een overloop en twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een raam in de kopgevel. Op één van de slaapkamers is ook nog een dakkapel aanwezig. De slaapkamers hebben een knusse sfeer doordat ze onder de schuine kap zitten.

BUITEN
Rondom het huis bevindt zich een grote tuin die voor een deel op een lager niveau ligt. Het huis staat dus als het ware op een terp. Op het lager gelegen deel staat vooral gras en enkele volwassen bomen. Op de terp, links van het huis staat een carport met daarachter een houten schuur. De terp is begroeid met struiken en grenst direct aan de naastgelegen wiel. Uiteraard kan het geheel als siertuin gebruikt worden maar het is ook geschikt voor enkele hobbydieren.

DE MOGELIJKHEDEN
Het is toegestaan om de woning te vergroten of een nieuwe woning te bouwen tot een maximum van 750 m3 (bovengronds). Bij uitzondering kan hier, met toestemming van de gemeente, van worden afgeweken. De woning mag onderkelderd worden. Vrijstaande bijgebouwen zijn toegestaan tot een maximum van 100 m2. Het lager gelegen deel heeft een agrarische bestemming. Het is niet mogelijk om dit deel van het perceel te bebouwen. Het deel waar het huis op staat heeft een woonbestemming. Hier mag worden gebouwd/verbouwd.