De Rietdam 3, Rosmalen

Fenomenaal en royaal wonen met uniek, blijvend uitzicht over water en landerijen. Door de ligging aan de rand van ‘de Watertuinen’ in wijk ‘de Groote Wielen’, kijk je onbelemmerd over een natuurgebied. Een uitzicht wat nooit gaat vervelen. Deze fraaie twee-onder-een-kapwoning in Scandinavische stijl heeft een heerlijk licht en open karakter en biedt veel comfort. Het beschikt over een grote woonkamer, keurige keuken, drie grote slaapkamers, een badkamer, ruime zolder, grote carport, inpandige berging en een mooie, gevarieerd aangelegde tuin rondom. Eén van de twee terrassen grenst direct aan het water en geeft toegang tot een vlonder met aanlegmogelijkheid voor een boot. Ervaar zelf deze fantastische combinatie van wonen en recreëren aan het water en geniet eindeloos van rust en natuur.


LOCATIE

Deze bijzondere en aantrekkelijke familiewoning ligt aan de rand van de geliefde, kindvriendelijke wijk ‘De Groote Wielen’. Een wijk die zich kenmerkt door de verbondenheid met het water en een aaneenschakeling van kanalen, die in open verbinding staan met de nabijgelegen grote recreatieplas. Op korte afstand van een prachtig wandelgebied, winkels, scholen, zorgvoorzieningen, sportmogelijkheden, uitvalswegen en het centrum van Rosmalen. Tevens op ca. 15 minuten van het centrum van ’s-Hertogenbosch. Deze tweekapper geeft een permanent vakantiegevoel.


INDELING

Begane grond:
Via de carport bereik je de entree van de woning. Binnenkomst in de verrassend royale ontvangsthal met trapopgang, uitgebreide meterkast, toiletruimte en CV-ruimte met hybride warmtepomp. De hal geeft direct toegang tot de berging. Deze is ook van buitenaf bereikbaar. De hal heeft vloerverwarming, die verder in de gehele woning aanwezig is (per ruimte apart instelbaar). In de woonkamer word je aandacht direct getrokken naar de grote raampartijen, die een fantastisch weids uitzicht bieden over het water en het uitgestrekte landschap (ligging op het oosten). Deze woonkamer (43 m²) plus extra aanbouw (20 m²), beschikt over een warm getinte tegelvloer. In de aanbouw zijn dubbele, openslaande deuren naar twee terrassen aan de achterzijde van de woning. Via een brede, open doorgang vanuit de woonkamer kom je in de keurige keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een raam en drie ruime slaapkamers. De badkamer is eenvoudig, doch compleet ingericht met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar een zeer ruime volwaardige derde woonlaag. Hier is de wasmachine-aansluiting. Deze verdieping heeft veel bergruimte, is netjes afgewerkt en heeft vloerverwarming.


BUITEN

De tuin is speels ingedeeld en aangelegd met diverse terrassen, hagen, borders, groene erfafscheiding plus een extra terras aan de voorzijde (12 m²). Uniek blijft natuurlijk het niet te evenaren vrije zicht naar de natuur. Vanaf het vlonderterras, aangelegd boven het water, kun je met een boot of SUP board prima aanmeren, een duik nemen en genieten van de mooie natuurlijke omgeving. In de winter kun je vanuit jouw huis gaan schaatsen.


BIJZONDERHEDEN

- geweldig uitzicht over natuurgebied
- instapklaar
- goed onderhouden
- zeer energiezuinig (A+)
- voorzien van zonnepanelen, hybride warmtepomp en oplader voor elektrische auto
- carport met ruimte voor twee auto's
- buitenschilderwerk compleet uitgevoerd eind 2023