Karel Ensinckstraat 6, Rosmalen

Wil jij zorgeloos wonen en genieten in de geliefde woonwijk Hintham? Laat je dan verrassen door deze prachtige, instapklare, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met een royale woonkamer, drie slaapkamers, een grote garage en een ruime zonnige achtertuin. De gehele woning is op een fraaie wijze afgewerkt met mooie, kwalitatieve materialen, strak gestucte wanden en sfeervolle vloeren. 

LOCATIE

De woning ligt in een rustige, autoluwe straat met uitzicht over een plantsoen in de populaire kindvriendelijke woonwijk Hintham. De woonwijk ligt heel centraal. De gezellige binnenstad van 's-Hertogenbosch en het dorpscentrum van Rosmalen zijn snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen A2 en A59. Scholen, supermarkten, sportverenigingen, huisarts, fysiotherapeut en kapper zijn in de directe omgeving te vinden. In de wijk zelf en net buiten de wijk liggen prachtige wandel- en zwemgebieden zoals het IJzeren kind, de Oosterplas, de Stenen Kamerplas en het groen langs de Aa en het Maximakanaal. 

INDELING

Begane grond:

Aan de voorzijde van de woning vind je de entree die toegang geeft tot een moderne toiletruimte voorzien van een urinoir met infrarood, wandcloset met pneumatische voetbediening, automatische lichtsensor, een design wasbak en wc-rolhouder/toiletkast. 

Vanuit de hal loop je door een glazen schuifdeur naar de mooie ruime woonkamer voorzien van een praktische trapkast en airconditioning die zowel koelt als verwarmd. Aan de achterzijde van de woning is plaats voor een ruime zithoek met aangenaam lichtinval en uitzicht op de achtertuin. Vanuit de woonkamer geeft een deur toegang tot de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning vind je een moderne open keuken met voldoende opberg- en werkbladruimte. De keuken is voorzien van een koelkast, magnetron, vaatwasser, gasfornuis met oven en een downdraft afzuigkap. Vanuit het raam in de keuken heb je vrij uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde van de woning.

De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. De vloer is afgewerkt met een keramische houtlook tegel.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping vind je drie grote slaapkamers waarvan er één toegang geeft tot het balkon en één slaapkamer voorzien is van airconditioning. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Op twee slaapkamers is een vaste kast. Verder vind je op deze verdieping een grote badkamer en een aparte wasruimte. De badkamer is heel modern en voorzien van thermostatische HansGrohe inbouwkranen, een comfortabele douche met een color therapy rain shower, een ligbad, een wastafel en een wandcloset.  

BUITEN

Aan de voorzijde van de woning vind je een keurig aangelegde voortuin met oprit naar de garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Eén van deze twee parkeerplaatsen is overkapt. 

De ruime garage met vloerverwarming is aan de voorzijde van de woning toegankelijk middels een elektrische garagedeur en via de achterzijde middels een loopdeur. In de garage staat de warmtepomp die voor warm tapwater zorgt en de zonneboiler die aangesloten is op de centrale verwarming. Ook hangt hier een centraal stofzuigsysteem. Op beide woonlagen zit een aansluiting op dit systeem. Er is voldoende ruimte voor opslag of om een auto te parkeren.

Achter de woning tref je een goed verzorgde ruime tuin aan met diverse plantenborders, sierbestrating, een tuin berging en een overkapping. Onder deze overkapping is een buitenkeuken met een koelkast aanwezig. Er zijn verschillende zitplekken gecreëerd zodat je in alle privacy kunt genieten van zowel de zon als de schaduw. De tuin is groen en toch onderhoudsvriendelijk. Het is omheind met een vaste houten schutting en heeft een brede afsluitbare schuifpoort met een achterom.

BIJZONDERHEDEN

- Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning

- Alleen bestemmingsverkeer voor de deur

- Drie ruime slaapkamers

- Voorzien van warmtepomp, zonneboiler, CV-ketel, airconditioning en centraal stofzuigersysteem

- Drie parkeerplekken aan huis

- Extra groepenkast in de garage aanwezig

- Dakbedekking schuur en carport vernieuwd in juli 2024

- Mogelijkheid tot uitbouwen met een extra verdieping

- Mogelijkheid tot praktijk/kantoor aan huis