De Rietdam 7, Rosmalen

Aan het water gelegen, instapklare en vrijstaande energieneutrale woning!

Heb je er altijd al van gedroomd om vanuit je eigen tuin in je bootje te kunnen stappen? Zoek je de ideale combinatie van wonen in een levendig dorp dichtbij de stad, waar je tegelijkertijd kunt genieten van de rust en de natuur? Dan is deze hoogwaardig afgewerkte woning, met energielabel A++++, aan de rand van De Groote Wielen in Rosmalen de perfecte plek. De royale, tuingerichte woonkamer, vier ruime slaapkamers, kantoorruimte, luxe badkamer en een mooi aangelegde tuin met eigen aanlegsteiger, maken dit de ideale gezinswoning.

Kom de rust en het comfort zelf ervaren en laat je verrassen door de veelzijdigheid van deze unieke woning!

LOCATIE

De woning ligt in de gewilde wijk De Groote Wielen in het deel 'De Watertuinen' aan de noordoost-zijde van 's Hertogenbosch. Door de ruim opgezette en waterrijke buurt heb je vanuit deze woning een prachtig uitzicht op het omringende natuurgebied. Met je eigen sloep ben je in enkele minuten op de grote recreatieplas, waar je kunt aanmeren bij het strandje waar jaarlijks activiteiten worden georganiseerd of bij het nieuwe centrum om een ijsje te halen of terrasje te pakken. Direct naast deze woning ligt een grasveld met speeltuintje.

De woonwijk De Groote Wielen beschikt over een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, scholen, kinderopvang en diverse sport- en medische faciliteiten. Het is de unieke combinatie van wonen en recreëren aan het water. Vanuit deze locatie kun je zowel met de fiets als met het openbaar vervoer naar de binnenstad van 's-Hertogenbosch. De snelweg A2 is op korte afstand, maar ver genoeg om er geen geluidsoverlast van te hebben.

INDELING

Begane grond:

Via de dubbele carport betreed je de woning en kom je in een ruime hal, die toegang biedt tot de woonkamer, bijkeuken en toilet. Het stijlvolle toilet is luxe afgewerkt. De bijkeuken is zowel van binnen- als van buitenaf bereikbaar en is voorzien van een keukenblok en een inbouwkast. Hier staan ook de wasmachine en de droger opgesteld.

De living bestaat uit drie delen: De woonkamer met aangrenzende open keuken en een heerlijk lichte werkruimte. De woonkamer biedt directe toegang tot de tuin middels openslaande deuren. Een groot gedeelte van de buitenmuren bestaat uit glazen puien tot op de grond voor optimaal contact met de tuin en het water. De benedenverdieping is voorzien van een houten visgraatvloer. De moderne keuken met kookeiland staat direct in verbinding met de woonkamer en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, koelkast en een combi-stoomoven. De werkruimte aan de voorzijde van de woning is af te sluiten met een taatsdeur en ligt ver genoeg van de woonkamer om rustig te kunnen werken, ook als er meerdere gezinsleden in huis zijn. Deze ruimte zou ook in te richten zijn als speelkamer.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte en lichtinval. De overloop is groot en sfeervol door de akoestische wandpanelen. Alle vier de slaapkamers en de badkamer grenzen hieraan. Eén van deze vier slaapkamers heeft twee inloopkasten die af te sluiten zijn met schuifdeuren. Alle kamers ebben twee of meer ramen waardoor er veel daglicht binnen komt.

De badkamer is een van de eyecatchers van het huis en is van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een vrijstaand ligbad met staande badkraan, een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een dubbele wastafel op een houten wandmeubel, een grote ronde spiegel met verlichting, twee solid surface waskommen en een wandcloset. Ook hier is een luxe afwerking met stuc- en tegelwerk.

Tweede verdieping:

Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, een royale bergruimte die zich uitstrekt over de gehele woning. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag.

BUITEN

De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd. Aan de zijkant van het huis tref je een kleurrijke tuin met diverse vaste planten en aan de voorzijde is plaats voor een zitgedeelte. Hier is ook een grasveldje waar een speeltoestel, zwembadje of trampoline kan worden opgezet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royaal vlonderterras met een schitterend uitzicht. Direct grenzend aan de keuken is een derde terras. Dit is een fijne plek om op de warmste dagen lekker buiten te kunnen eten. Door de ligging van de tuin is er op elk moment zon en schaduw op te zoeken.

DUURZAAMHEID

De goed geïsoleerde, gasloze woning met 36 zonnepanelen en aardwarmtepomp maken dat de woning het hoogst haalbare energielabel A++++ heeft en daarmee energieneutraal is. Met de Nibe aardwarmtepomp wordt de woning verwarmd (en in de zomer gekoeld) via de vloer.

Kenmerken puntsgewijs:

- Prachtig uitzicht over het natuurgebied
- Gelegen aan het water met aanlegsteiger
- Vrijstaand, instapklaar en hoogwaardig afgewerkt
- Dubbele carport, bijkeuken en werk/speelruimte
- Vier ruime slaapkamers
- Energielabel A++++; voorzien van warmtepomp (2021) en 36 zonnepanelen (2021)