Oude Engelenseweg 35, 's-Hertogenbosch

Altijd al gedroomd van vrij wonen op het water? Dan is dit je kans! Op een hele vrij locatie aan de Oude Engelenseweg in ’s-Hertogenbosch ligt de prachtige, goed onderhouden woonboot ‘Merlijn’ waarvan de woning in 2019 volledig vernieuwd is. Het schip zelf (de romp) dateert uit 1930. Deze sfeervolle woonboot biedt alles wat je nodig hebt: stijl, comfort, fijne buitenruimtes en een fraai uitzicht over het water.

De woonboot heeft een vaste ligplaats aan een rustige, groene waterkant. Aan de overzijde van het water heb je uitzicht op een groene kade met daarachter De Gruyter Fabriek. De locatie is zeer centraal, met uitstekende verbindingen. Het bruisende stadscentrum van ’s-Hertogenbosch en het centraal station liggen op slechts een kwartier lopen. Winkels en andere voorzieningen vind je volop op loop- en fietsafstand. De snelweg A59 is gemakkelijk en binnen 5 minuten bereikbaar met de auto. Heb je liever plezier op het water? Dan kun je gemakkelijk met een bootje de Ertveldplas en de Dieze op varen. Je kunt dus zelf met een bootje vanuit 'je' woonboot naar de binnenstad!

INDELING

Via een vaste loopbrug bereik je de voordeur van de woonboot. Bij binnenkomst sta je direct in de ruime living die voorzien is van een sfeervolle houtkachel en een moderne keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, stoomoven, combi oven/magnetron en een kokendwaterkraan. Het eetgedeelte biedt voldoende zitgelegenheid door de ruime vaste bank die geplaatst is tegen de wand.

De verhoogde zitkamer is voorzien van een vaste loungebank met een prachtig uitzicht over het water door de grote ramen rondom. Onder deze verhoogde zitkamer is een werkkamer aanwezig. Deze werkruimte is eenvoudig om te bouwen tot een tweede slaapkamer. Vanuit hier is er toegang tot het onderschip dat over de hele lengte strekt. Hier bevinden zich de boiler en de rioleringspomp. Deze ruimte doet ook dienst als berging.

Het slaapgedeelte is bereikbaar via een hal waar zich ook het toilet en de wasruimte bevinden. De slaapkamer is ruim, heeft een aparte inloopgarderobe en is afsluitbaar met een schuifdeur. De badkamer ensuite heeft een moderne afwerking met een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche die afgewerkt is met beton ciré. Op het voordek is een luik naar een tweede bergruimte.

BUITEN

Wil je graag lekker buiten zitten dan is de steiger aan de waterkant een ideale plek. De steiger is ruim genoeg voor een comfortabel loungeset en eventueel een barbecue. Dit is de plek waar je ook een bootje kunt aanleggen. Op de wal beschik je over een tweede vlonderterras en een schuur waar je spullen en fietsen in kunt opslaan.

BIJZONDERHEDEN

- gelegen aan een doodlopende weg, als laatste in een rij van woonboten
- vaste ligplaats van de gemeente, liggeld € 375,- per jaar
- aangesloten op riolering-, water- en elektriciteitsnet
- gasloos en heel energiezuinig
- geen overdrachtsbelasting
- modern en stijlvol afgewerkt
- volledig geïsoleerd, met grotendeels hr-glas en infrarood panelen
- twee terrassen
- afmeermogelijkheid eigen bootje
- voldoende parkeerplaatsen (gratis) aan de weg