De Dauwkade 13, Rosmalen

Stel je voor: elke dag wakker worden in een omgeving waar water, groen en modern woongenot samenkomen. Met trots presenteren wij deze prachtige twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de rustige en kindvriendelijke buurt De Watertuinen. Deze woning biedt niet alleen een stijlvolle Scandinavische uitstraling, maar ook optimaal wooncomfort en een heerlijke leefruimte, zowel binnen als buiten. Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de sfeervolle afwerking. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

LOCATIE

De Watertuinen, onderdeel van de geliefde wijk De Groote Wielen in Rosmalen, biedt een unieke woonbeleving. De bijzondere architectuur, met een Scandinavisch geïnspireerde stijl, zorgt voor een moderne en warme uitstraling. Bijna de helft van de buurt bestaat uit water, met woningen gebouwd op schiereilanden. Dit creëert een weids uitzicht en een ontspannen, bijna vakantieachtige sfeer. Een netwerk van kanalen staat in open verbinding met de grote recreatieplas, waar je kunt aanmeren bij een strandje en kunt genieten van het buitenleven.

De ligging van de woning is ideaal. Op korte afstand vind je prachtige wandelgebieden, scholen, sportvoorzieningen en het nieuwe winkelcentrum van De Groote Wielen. Bovendien ben je in een mum van tijd in het gezellige centrum van Rosmalen of 's-Hertogenbosch.

INDELING

Begane grond
De woning ligt aan een verkeersvrije straat. Via de oprit en de verzorgde voortuin bereik je de entree, waar je binnenkomt in een royale hal met de meterkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De woonkamer is een echte eyecatcher, met een prachtig uitzicht over het water waar ’s zomers bootjes en suppers voorbijvaren. Twee brede, kamerhoge schuifpuien laten het zonlicht royaal binnen en creëren een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. De ruimte straalt sfeer en warmte uit, mede door de lichte natuurstenen vloer en de cinewall met gashaard, die uitnodigt tot gezellige avonden.

De moderne open keuken aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd in massief eiken en praktisch ingedeeld met veel kast- en werkbladruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, RVS-afzuigkap, Quooker, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Of je nu houdt van uitgebreid koken of een snelle maaltijd, deze keuken biedt alle ruimte en comfort die je nodig hebt. Extra opbergruimte is beschikbaar in de handige trapkast.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van deze woning kom je op een ruime en lichte overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, die elk veel ruimte en lichtinval bieden. Elke kamer is veelzijdig en maakt het eenvoudig om een sfeer te creëren die helemaal bij je past. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft openslaande deuren die toegang bieden tot een groot zonneterras. Dit terras voegt niet alleen een heerlijk buitenplekje toe aan de slaapkamer, maar biedt ook een heerlijke plek om in alle rust van het uitzicht te genieten en de dag ontspannen af te sluiten.

De badkamer is compleet ingericht en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een ligbad, een wandcloset en een badkamermeubel met een dubbele wastafel. De lichte wandtegels zorgen voor een frisse en rustige uitstraling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een grote open ruimte, voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. De zolder heeft knieschotten met verlichting, wat zorgt voor extra bergruimte. Deze verdieping is eenvoudig in te delen, bijvoorbeeld met een overloop en twee slaapkamers. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasapparatuur, de c.v.-ketel, het wtw-toestel en de zonneboiler.

De eerste en tweede verdieping, evenals de trappen, zijn voorzien van een kurkvloer, wat niet alleen zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling, maar ook voor extra comfort en geluidsisolatie. Verder is de woning uitgerust met een domoticasysteem, waarmee je de gordijnen op de begane grond en de verlichting en stopcontacten op iedere verdieping eenvoudig kunt bedienen. Of je dit nu doet via spraak, een app of handmatig, het systeem biedt optimaal comfort en gemak.

BUITEN

Aan de voorzijde ligt de woning zeer vrij. De voortuin is praktisch en keurig ingericht, een eerste indruk die je direct bij aankomst zal opvallen. Er is een oprit waar twee auto's kunnen parkeren. Direct naast de woning vind je een grote berging, die zowel via de oprit, de woonkamer als de tuin toegankelijk is. Deze berging heeft aan de tuinzijde een overkapping, zodat je ook bij minder mooi weer lekker buiten kunt zitten.

De achtertuin heeft een zeer gunstige ligging op het zuidwesten, wat betekent dat je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Er is ruim voldoende ruimte voor een loungeset en een grote eettafel, perfect voor een gezellige BBQ met vrienden. Direct aan het water ligt een steiger, waar je de mogelijkheid hebt om een boot aan te leggen. Of je nu houdt van buiten dineren of gewoon wilt genieten van de natuur, de tuin van deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor een heerlijk buitenleven.

BIJZONDERHEDEN
Instapklaar
Uitstekend onderhouden
Voorzien van een domoticasysteem
Gelegen aan het water met aanlegsteiger
Oprit voor twee auto’s
Energielabel A