Sint Janssingel 32, 's-Hertogenbosch

Wonen in een karaktervolle, historische woning op een prachtige locatie in ’s-Hertogenbosch? Dit is je kans! Dit sfeervolle appartement aan de Sint Janssingel 32 dateert uit 1896 en combineert historische charme met wooncomfort van deze tijd. Met een vrij uitzicht op de Dommel biedt deze woning een unieke kans voor liefhebbers van het stadse leven, met een groen randje.

LOCATIE

De Sint Janssingel wordt beschouwd als een van de mooiste straten van de stad, met een perfecte mix van rust en levendigheid. Je woont hier op loopafstand van de binnenstad, waar je kunt genieten van sfeervolle straatjes, charmante winkels en culturele bezienswaardigheden. Geniet dagelijks van het gemak van de centrale ligging, met winkels, restaurants en terrassen allemaal op loopafstand. Ook de Sint-Janskathedraal ligt op een steenworp afstand, evenals het natuurgebied Het Bossche Broek, waar je kunt wandelen of fietsen en het groen van de stad kunt ervaren. Daarnaast biedt de locatie uitstekende verbindingen met de nabijgelegen uitvalswegen en het openbaar vervoer, waardoor je snel en gemakkelijk andere delen van de stad en de regio kunt bereiken.

INDELING

De karakteristieke gevel van deze woning trekt meteen je aandacht en nodigt je uit om binnen te stappen in een sfeervolle en goed ingedeelde woning, verdeeld over twee woonlagen. Via de eigen voordeur kom je binnen in een hal met trapopgang, die leidt naar de ruime overloop van de eerste verdieping. De overloop is stijlvol afgewerkt met Engelse tegels op de vloer en biedt toegang tot de verschillende ruimtes van de woning.

De woonkamer aan de achterzijde van de woning heeft dankzij de grote ramen en visgraat vloer een prettige lichte uitstraling. Deze ruimte is door een glazen deur afgescheiden van de rest van de woning, wat zorgt voor een open, maar toch afgeschermd gevoel. Openslaande deuren bieden directe toegang tot het balkon, een perfecte plek om te genieten van de frisse lucht of om te ontspannen in de zon. De woonkamer heeft een subtiel niveauverschil, wat een speels en dynamisch effect geeft aan de ruimte. Het verhoogde deel wordt nu als kantoor-/werkplek gebruikt. Door het niveauverschil voelt het ook als een apart deel van de woonkamer. Verder is deze ruimte uitgerust met een moderne gashaard, die zowel een gezellige sfeer creëert als voor warmte zorgt tijdens de koudere maanden.

Aan de voorzijde ligt de woonkeuken, die de authentieke charme van de woning benadrukt en die een fantastisch uitzicht op de Dommel biedt. De hoge plafonds, de nostalgische uitstraling en het uitzicht maken van deze ruimte tot een bijzondere plek. De klassieke keuken is functioneel ingedeeld, met voldoende werk- en kastruimte voor al je keukengerei. Daarnaast is de ruimte voorzien van een gaskachel en biedt het genoeg ruimte voor een grote eettafel met stoelen, waardoor het de ideale plek is om samen te komen en te genieten van een lekkere kop koffie of een gezellig dinertje.

De toiletruimte is praktisch ingericht, met een toilet en een fonteintje. De grote toiletruimte is goed benut door ook de wasmachine en droger hier te plaatsen. Het is functioneel en ze staan uit het zicht.

Via een vaste trap bereik je de slaapkamer op de tweede verdieping. Deze lichte en ruime slaapkamer met gaskachel is een echte blikvanger, gekarakteriseerd door de mooie houten balken in het plafond die de ruimte een warme en authentieke uitstraling geven. De verdieping is verder voorzien van een dakkapel, dakraam en een lichtkoepel, waardoor er volop natuurlijk licht naar binnen stroomt en je kunt genieten van een prachtig uitzicht. Op dit moment is de ruimte één grote slaapkamer, maar de indeling biedt de mogelijkheid om de kamer eenvoudig op te delen in twee afzonderlijke slaapkamers. Deze flexibiliteit maakt de kamer ideaal voor verschillende woonsituaties, afhankelijk van je wensen en behoeften.

De recent vernieuwde badkamer bevindt zich op dezelfde verdieping en is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. De afwerking is van hoge kwaliteit, met tegels op de vloer en beton ciré op de wanden, waardoor de badkamer niet alleen praktisch is, maar ook een moderne uitstraling heeft.

Het appartement biedt veel bergruimte, onder andere door een kelder en een aparte buitenberging. De kelder bevindt zich onder een luik in de garderobe op de begane grond, terwijl de buitenberging een paar deuren verderop toegankelijk is. Deze extra opbergmogelijkheden zijn ideaal voor het opslaan van spullen. Je kunt er zelfs enkele fietsen of een sup-board kwijt. Best handig als je tegenover het water woont!

BIJZONDERHEDEN
-Toplocatie
-Fantastisch uitzicht over het water
-Gemeentelijk monument
-Sfeervol en authentiek
-Lichte en royale slaapkamer
-Ruim balkon
-Kelder en aparte buitenberging